１９８１年３月，田雅以向黄美娇、曾武、曾江孝买有平房一座，因黄美娇拒不交给房屋为由向东山县人民法院城关人民法庭起诉。城关法庭经审理认为：被告人黄美娇、关系人曾武、黄娇的丈夫曾江孝于１９８０年３月２５日在下田居委会达成协议，自愿把房屋卖给田雅，三方已收取卖厝款计人民币１９１０元，田雅也于同年农历十二月初二搬入居住。在达成房屋买卖协议时，田雅并不知道共有人曾江舜在台湾。因此，该房屋买卖关系有效。但因曾江舜现尚在台湾，在未取得其同意之前本应保留其应得房产，而不应该把其应得的房产份额出卖后把款代管保留。于１９８２年６月２９日以（８２）东城民审字第０４号判决书判决：
一、被告人黄美娇、关系人曾武、黄娇三人共有的址在城关镇下田街下庙顶３５６号平房一座的天井两所、大厅一间、屏后房一间、巷路一条、伙食房一间、水井一口卖给原告人田雅所有，买卖关系有效，买厝款人民币３３７５元，原告人田雅要付给黄美娇、曾武、黄娇各人民币１１２５元。
二、该平房的后房一间（已隔成房一间、小厅一间）归现在台湾的曾江舜所有，暂由黄美娇代管。
三、黄美娇应负责堵塞后房通向前段伙食房的门路。
黄美娇不服，上诉到龙溪地区中级人民法院。龙溪中院认为：原审东山县城关人民法庭对本案事实的认定部分不清。于１９８２年１２月１０日以（８２）龙中法民上字第２３４号民事裁定书裁定：撤销东山县城关人民法庭（８２）东城民法字第０４号民事判决书；发回东山县人民法院重审。东山县人民法院以原告田雅诉被告黄美娇的房屋买卖和被告人与第三人曾武、黄娇互诉的房产继承纠纷为案由，重新进行审理，并于１９８３年５月４日以（８３）东法民字第０３号民事判决书判决：
（１）原告田雅与被告黄美娇、第三人曾武、曾江孝的房屋买卖关系无效，黄美娇应退还田雅人民币７０元，曾武应退还田雅人民币３７０元，黄娇应退还田雅人民币１４７０元。
（２）城关镇下田街下庙顶３５６号平房一座估值计人民币４５００元，前天井一所、前厅一间、屏后房一间、巷路一条，估值人民币２５９２．５元，划归曾武继承；后进房一间、小天井一所、伙食房一间、水井一口，价值人民币１９０７．５元，划归黄美娇、黄娇、曾江舜共同代位继承，曾武应付给黄美娇、黄娇、曾江舜的房屋差价人民币３４０元。
（３）曾武应付还黄美娇房屋维修费二分之一即人民币１８８元。
