第八章 附则
第三十四条 建造、翻修、装修自用住房贷款、小型商业用房、车库（车位）贷款，可参照本办法办理。
第三十五条 本办法由总行负责解释和修改。本办法自公布之日起施行，《
中国农业银行个人住房贷款管理办法实施细则（试行）》同时废止。
附件：１．个人住房质押担保借款合同（略）
２．个人住房保证担保借款合同（略）
３．划款扣款授权书（略）
４．个人住房借款申请表（略）
５．个人住房借款展期申请书（略）
附件： 中国农业银行个人住房贷款主要业务品种操作指导
为了进一步规范个人住房贷款操作程序，提高业务开拓和管理水平，促进个人住房贷款业务快速发展，根据《
贷款通则》和《中国农业银行个人住房贷款管理办法》的规定，特制定本指导意见。
一、售房人为开发商的个人住房贷款
也称“一手楼”按揭贷款。指银行与房地产开发商签订贷款合作协议、购房人（借款人）以所购房屋作抵押向贷款行借款、并由开发商承担阶段性保证担保的贷款方式。按开发商是否具有完全的房屋产权证明划分，分为期房和现房贷款两类。
（一）开发商向贷款行提出按揭书面申请并须提供如下资料：
１．公司资料：企业法人营业执照复印件、企业代码证书复印件、法定代表人证明书；公司章程、成立批文及信用等级证明；验资报告；年度审计报告及近期财务报表（上年末至本期）；房地产开发企业资质等级证书；公司（董事会和法人代表）授信申请；公司（董事会和法人代表）为借款人承担阶段性连带保证责任的承诺。
２．按揭项目资料：项目立项批文及可行性研究报告；建设用地规划许可证；建设工程施工许可证；建设工程规划许可证；国有土地使用证；商品房销（预）售许可证。
３．项目总投资，资金来源及落实情况。
４．项目为期房销售的，要提供施工进度表及资金落实情况；项目为现房销售的，开发商要提供房屋验收合格证书。
５．贷款行要求提供的其他资料。
（二）贷前调查
贷款行受理开发商申请后，调查部门要对开发商提供的有关资料进行调查。重点调查开发商资质、项目资金来源及销售情况。
１．调查开发商的法人资格、经营实力、开发能力和信用等级。
２．调查项目申报程序是否合规合法、手续是否完备。
３．调查项目概算、投资来源、资本金及自筹资金到位落实情况。
