三、二手房交易日趋活跃，住房梯度消费方式逐渐形成。2002年，全省二手房成交16.27万套，成交面积2160.52万平方米，其中住宅为14.64万套，1638.47万平方米。商品住房与二手住房成交面积比为1：0.75。房地产市场以商品房交易为主的格局有所改变，新房交易和二手房交易同时并重的格局已经形成。二手房交易量最多的是广州市，成交套数为51293套，721.49万平方米，其次是深圳市，为26629套，340.49万平方米，第三是佛山市，为16856套，223.56万平方米。
四、城镇居民居住条件继续得到改善。至2002年底，全省城镇实有住宅建筑面积为62311万平方米，其中成套住宅建筑面积45376万平方米，557万套，户均住宅套数为0.82套，住宅成套率为73%。2002年，全省经济适用住房共完成投资9.4亿元，竣工面积72万平方米，销售面积30万平方米。解决城镇住房特困户8000多户。其中汕头市在财政比较困难的情况下，采取了开发企业用于抵偿土地出让金等费用的商品房作为廉租房源等多种办法筹集廉租房源，2002年解决了1300多户住房特困户。
五、物业管理面不断扩大，全省城镇住宅四成已实施物业管理。2002年底，全省有物业管理企业2265家，从业人员17.2万人。全省实施物业管理项目9306个，比上年增加17.9%;面积37191万平方米，比上年增加23.3%。其中住宅小区5681个，面积26029万平方米。随着越来越多住宅小区、行政机关办公楼和房改房实行物业管理，我省物业管理覆盖面不断扩大，使城镇居民居住的环卫、绿化、居住安全条件得到进一步改善。
六、住房货币分配制度逐步建立，住房公积金归集额和个贷比例提高。至2002年底止，全省共有13万多名职工参加住房货币分配，比上年增加48.2%；共发放住房货币补贴资金22.36亿元，比上年增加71.08%。其中企业62567人，比上年增加49.96%，发放资金12.62亿元，比上年增加96.27%。全省住房公积金覆盖面扩大，2002年底，实缴职工达343.57万人，比上年增加6.4%，归集总额249.07亿元，比上年增长56.6%。公积金个人贷款余额达48.46亿元，比上年增加52.2%。
从2002年我省住宅与房地产业各项指标完成情况看，我省房地产市场存在以下突出问题：
一、商品房市场供求压力明显增大，部分城市房地产开发投资占固定资产投资比重过高。2002年，全省商品住宅竣工面积增幅高于销售面积7个百分点，加上过大的在建规模和空置面积，供大于求的状况更加明显。部分城市也存在房地产开发投资占固定资产投资比重过大等问题。如广州市占了42.5%，深圳市占了54.9%。
