房地产抵押估价结果汇总表
币种：人民币
数额及说明
项目及单位
| 数 额
| 说 明
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1．假定未设立法定优先受偿权利下的价值
| 总价（元或万元）
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单价（元/m2）
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2．法定优先受偿款
| 总额（元或万元）
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2.1拖欠建设工程价款
| 总额（元或万元）
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2.2 已抵押担保债权数额
| 总额（元或万元）
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2.3其他法定优先受偿款
| 总额（元或万元）
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3．抵押价值
| 总价（元或万元）
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单价（元/m2）
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地上建筑物价值
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土地价值
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注：抵押价值＝假定未设立法定优先受偿权利下的价值－法定优先受偿款
十一、估价报告的工作日期
十二、估价报告的应用有效期
十三、参与本次估价的工作人员
参加本次估价的注册房地产估价师签名（至少有两名）
参与估价人员：
单位盖章
年 月 日
估价技术 报告
一、估价对象
1、项目坐落及四至
2、权益状况分析
（1）土地登记和权利状况（权属证书及登记情况：包括证号、权利人、使用权类型、权利终止日期、他项权利状况等）。
土地使用权证号
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| 土地使用权人
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土地使用权性质
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| 土地面积（m2）
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权利终止日期
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地价款支付情况
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他项权利状况
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其它
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（2）项目核准、规划文件（建设用地与代征地、用途、建筑规模与密度、人防情况），施工许可文件。
（3）法定优先受偿款情况
（4）销售许可文件及预售情况
（5）就权益的瑕疵对价格的影响进行分析
3、实物状况
（1）宗地情况
（2）地上建筑物的规划与设计标准
（3）地上建筑物的建设现状
（4）对价格影响的分析
4、估价范围
要明确估价对象是全部土地使用权还是按地上建筑物分摊的土地使用权，若抵押的范围只是项目的一部分，应就抵押部位对应用途等描述清楚。
5、区位状况分析
6、市场背景分析
二、评估方法选用依据
根据估价对象的特点，简要说明选用成本法、假设开发法进行评估的理由。
三、最高最佳使用分析
遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。
四、估价测算过程
（一）成本法
运用成本法估价应按下列步骤进行：
1.搜集有关成本、税费、开发利润等资料；
2.估算重置价格或重建价格
重置价格或重建价格，应是重新取得或重新开发、重新建造全新状态的估价对象所需的各项必要成本费用和应纳税金、正常开发利润之和，其构成包括下列内容：
⑴土地取得成本
⑵开发成本
⑶管理费用
⑷销售费用
⑸投资利息
⑹销售税费
⑺投资利润
3.求取估价对象价格
测算公式
在建工程价值＝土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息＋销售税费＋投资利润
土地取得成本＝土地使用权购买价格＋买方应当缴纳的税费
土地使用权购买价格应考虑估价对象土地使用权的年限。
新开发土地和新建房地产，一般不应扣除折旧。
成本法估价测算汇总表
| 单 位
| 数 额
| 说 明
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一、重新购建价格
| 元
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（一）土地取得成本
| 元
| | |
购买价格
| 元
| | |
取得税费
| 元
| | |
或：征收集体土地费用
| 元
| | |
征地补偿安置费用
| 元
| | |
土地补偿费
| 元
| | |
安置补助费
| 元
| | |
地上附着物补偿费
| 元
| | |
青苗补偿费
| 元
| | |
安排被征地农民的社会保障费用
| 元
| | |
相关税费
| 元
| | |
征地管理费
| 元
| | |
耕地占用税
| 元
| | |
耕地开垦费
| 元
| | |
新菜地开发建设基金
| 元
| | |
出让金等费用
| 元
| | |
管理费用
| 元
| | |
土地开发费
| 元
| | |
利息
| 元
| | |
利润
| 元
| | |
或：城市房屋拆迁费用
| 元
| | |
房屋拆迁补偿安置费用
| 元
| | |
被拆迁房屋的房地产市场价格
| 元
| | |
被拆迁房屋室内自行装饰装修的补偿金额
| 元
| | |
搬迁补助费
| 元
| | |
安置补助费
| 元
| | |
拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿费
| 元
| | |
相关税费
| 元
| | |
房屋拆迁管理费
| 元
| | |
房屋拆迁服务费
| 元
| | |
房屋拆迁估价费
| 元
| | |
房屋拆除和渣土清运费
| 元
| | |
出让金等费用
| 元
| | |
管理费用
| 元
| | |
土地开发费
| 元
| | |
利息
| 元
| | |
利润
| 元
| | |
（二）开发成本
| 元
| | |
⑴勘察设计和前期工程费
| 元
| | |
⑵建筑安装工程费
| 元
| | |
基础工程费用
| 元
| | |
结构工程费用
| 元
| | |
设备安装和装饰工程费用
| 元
| | |
⑶室外工程费
| 元
| | |
a.基础设施建设费
| 元
| | |
道路工程
| 元
| | |
给排水工程
| 元
| | |
给水工程
| 元
| | |
雨水工程
| 元
| | |
污水工程
| 元
| | |
中水工程
| 元
| | |
电力工程
| 元
| | |
电信工程
| 元
| | |
燃气工程
| 元
| | |
热力工程
| 元
| | |
有线电视工程
| 元
| | |
b.公共配套设施建设费
| 元
| | |
（三）管理费用
| 元
| | |
（四）销售费用
| 元
| | |
（五）投资利息
| 元
| | |
（六）销售税费
| 元
| | |
销售税金及附加
| 元
| | |
其他销售税费
| 元
| | |
（七）投资利润
| 元
| | |
投资利润率
| ％
| | |
二、在建工程折旧
| 元
| | |
物质折旧
| 元
| | |
功能折旧
| 元
| | |
经济折旧
| 元
| | |
三、测算结果
| 总价
| 元或万元
| | |
单价
| 元/m2
| | |
