考核项目

序号

改善内容

分值

改善标准

示范项目情况

（20分）

1

选择符合要求的旧住宅小区作为示范项目

10

小区建筑面积3万平方米以上且房屋建造时间较久（一般为上世纪90年代以前）

2

改善工作由政府主导

3

改善工作由政府主导，政府投入改善资金不低于小区改善总投资的三分之一

3

改善工作和既有建筑外观改造、绿地整治、广告牌匾整治等城市景观整治、既有建筑节能工作相结合，与城市整体规划协调一致

2

项目改善工作和城市景观整治、既有建筑节能改造工作紧密结合，与城市容貌融为一体

4

按要求组织改善项目考核验收

2

对已完成的旧住宅小区改善项目，由设区市政府组织住房保障和房产管理、建设等部门或城镇面貌三年大变样办公室，并吸收小区居民委员会、业主委员会和管理单位派员参加，按照改善内容和标准，逐项严格考核验收

5

建立后续管理机制，保持改善成果

3

建立了适合本项目特点的后续管理机制，能够保持改善成果

房屋整修养护

（25分）

6

房屋主体结构修缮、加固

7

房屋主体结构坚固

7

房屋部件构件修缮更新，房屋内部老旧管线更新改造等

5

常用部件构件和管线适用、完善

8

门窗及玻璃修缮

6

门窗及玻璃完整

9

沿街住宅楼平改坡，屋面整修改造，外墙及楼梯间粉饰，清除不安全因素

7

房屋外观完好，外墙、楼道粉饰整洁，无安全隐患

环境综合整治

（25分）

10

拆除小区内违章建（构）筑物，清理房屋立面的破旧搭建物、广告牌，治理私自改变房屋用途行为

5

小区内无违章建筑和私搭乱建，无擅自改变房屋用途现象

11

清除环境垃圾、治理环境卫生，清理楼道内乱堆乱放和乱贴乱画

4

无散放垃圾、楼道无杂物、无乱贴乱画

12

完善增设小区平面图，重要区域、车辆走向等导向图，合理划定停车场地

3

设有小区内导向图，划定了停车场地，无车辆乱停乱放

13

修缮、粉刷、油漆小区内围墙及公用部位栏杆

3

围墙、栏杆无缺损，粉刷、油漆整齐

14

补植和增辟绿地，采用警示牌、增设方便居民穿行的小路等方式保护绿地

5

因地就势增加绿地面积，花草树木长势良好，修剪整齐美观，无折损现象，无破坏、践踏、占用现象

15

道路和便道整修

5

道路平整且与小区外主路（支路）连接

配套设施情况

（20分）

配套设施情况

（20分）

16

健全小区内供电、供水、供气、供暖等市政公用设施

4

小区内电、水、气、暖设施齐备，工作正常

17

增设垃圾箱，健全污水排放、处理等配套设施

4

垃圾收集、污水排放设施配套

18

适当增设和修缮消防等安全防范设施

4

消防安全防范设施健全

19

完善电信、邮政等其他城市基础设施，规整各种线路

4

电视、电话、邮政线路畅通、布置合理、无碍观瞻，能满足居民生活基本需要

20

完善、补建物业管理用房（行政管理设施）和文化体育设施等

4

物业用房（行政管理设施）齐备，能满足居民生活及后续管理的基本需要，有居民文体设施

建筑节能及供热采暖设施改

造

（10分）

21

对旧住宅小区按节能要求实施既有建筑的节能改造

3

外围护结构采用了保温、隔热措施，达到节能标准设计要求

22

实施旧住宅小区供热采暖设施及管网改造，具备条件的小区设施热计量改造

5

实行了集中供热，有条件的小区实施了热计量改造，达到了分户计量分室调控要求，具备热计量收费条件；供暖管网漏损率降低

23

积极推广应用新型和可再生能源，推进污水再生利用和雨水利用

2

污水再生利用和雨水利用取得进展